在购买新房时，购房者往往会对房屋的质量、设计、布局等方面进行仔细的考察。然而，除了这些因素之外，购房者还应该关注房屋的保修期。

房屋保修期是指开发商在房屋交付使用后，对房屋存在的质量问题承担维修责任的时间期限。那么，开发商房屋保修期是多久?存在中止中断吗?本文将对此进行详细的解答。

一、开发商房屋保修期是多久?

根据《中华人民共和国建筑法》和《商品房销售管理办法》的规定，开发商对房屋的保修期分为两个阶段：

1. 地基基础工程和主体结构工程保修期

地基基础工程和主体结构工程是房屋的重要组成部分，其质量直接关系到房屋的安全性能。因此，对于这部分工程，开发商需要承担更长的保修期。根据规定，地基基础工程和主体结构工程的保修期为：

(1)住宅：自竣工验收之日起，最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。对于普通住宅，一般为70年;对于高档住宅，一般为100年。

(2)商业、办公等其他用途的建筑物：自竣工验收之日起，最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。具体年限由各地根据实际情况制定。

2. 室内装修和设备保修期

除了地基基础工程和主体结构工程之外，房屋内部还包括大量的装修和设备。这些部分的保修期相对较短，一般为2年。在保修期内，如果发现装修和设备存在质量问题，开发商应当负责维修或更换。

需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体规定，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解当地的具体保修政策。

二、开发商房屋保修期存在中止中断吗?

在房屋保修期内，如果出现以下情况，开发商的保修责任可能会被中止或中断：

1. 人为损坏：如果房屋损坏是由于购房者或其家庭成员的人为原因造成的，如私自改动结构、破坏设施等，开发商有权拒绝承担维修责任。

2. 不可抗力：如果房屋损坏是由于不可抗力因素造成的，如自然灾害、战争等，开发商不承担维修责任。但在这种情况下，开发商应及时通知购房者，并在条件允许的情况下尽快进行维修。

3. 未按照规定使用和维护：如果购房者未按照开发商的使用说明或相关规定使用和维护房屋，导致房屋损坏，开发商有权拒绝承担维修责任。例如，未经允许擅自改变房屋用途、未按规定进行定期检查维护等。