买共有产权房就后悔了(越来越多人不愿买共有产权房了)

时间:2023-10-29 17:52:24 点击量:9985 作者:曾元怡
为什么现在不少购买共有产权房的人后悔了,越来越多的人不愿意去购买共有产权房了呢?共有产权房最大的优点就是便宜。比如说,去年广州黄埔那边共有产权房1万多一个平方,而周边附近的市场价已经升到4-5万一个平方,这是有刚需要求的人的福音。

共有产权房:就是政府和符合保障条件的对象按照一定比例,共同享有房子的产权,共有产权房与普通商品房享有一样的公共服务。

然而为什么现在不少购买共有产权房的人后悔了,越来越多的人不愿意去购买共有产权房了呢?

共有产权房最大的优点就是便宜。比如说,去年广州黄埔那边共有产权房1万多一个平方,而周边附近的市场价已经升到4-5万一个平方,这是有刚需要求的人的福音。

共有产权房是保障性住房项目,所以需要符合条件才能有机会申请。虽然每年对共有产权房申请的要求可能都不一样,所以每年都要在当地查询相应的要求。但是有几个还是大概相同的。

比如广州这里申请共有产权房要求:

1.本地户口的需要满十年户籍;2.外地户口的需要60个月连续社保;3.本人及家庭成员在广州不能有住宅、商铺、写字楼等(兄弟姐妹有相关产业并且同户口的尽早分户);

4.共有产权房如果有定向的,比如人才引进之类的,就会对学历及专业能力有要求,起码本科以上学历或者技工、职称等。申请上去,审核条件符合,申请的人数多还需要摇号确定你的牌号。

前年,我弟媳妇一家满怀希望地申请了黄埔的共有产权房,去年摇号,排号号数比房子的户数多,本来就没报什么希望的,结果一段时间后,那边说有不少人退出的空房,通知过去看房。

他们高兴地看过房,回来以后就沉默了。因为房产那边告诉他们要准备付约40%的款项(30%首付+其他费用)。他们刚开始兴冲冲地申请,是因为对共有产权的房价理解错误。

本来申请的时候以为1.25万一个平方,然后是60%产权,那就是七千多平方了,真的很低,即使有各种限制售卖条件,都值得买,毕竟他们要扎根在广州了。

然而,事实上80平方的房子,就是1.25*80=100万,你需要实打实负责这100万,首付加其他费用就是40万了。

他们为什么放弃共有产权房呢?

1.共有产权房与附近房产相比很便宜,但是和周边区镇来说,价格并不具有优势,甚至来说是鸡肋。

我弟媳妇她们一家在白云区太和镇工作生活,小孩子也在这边读书,集体户口,租房。太和向从化方向辐射,1.5万一个平方的商品房比比皆是。

从从化太平镇到太和的距离远小于从黄埔区到太和的距离。60%产权的共有产权房怎么能跟100%产权的商品房相比!并且购买共有产权房,通勤时间大大增加!

2.共有产权房诸多限制

首先共有产权房不能出租、出借;在协议年限内不能转让,很多是5年内不能转让,5-8年可以通过内循环的方式转让,8年以后才可以通过外循环的方式流转。

说真的,购买共有产权房的,大部分都是漂泊在外,想在当地扎根又承受不起当地高房价的外来工。

大家都应该明白,漂泊在外打工,区域流动性比较大,比如在黄埔区工作三年后,没有合适的工作机会了可能转战花都区;在广州工作4年后,缺少合适的工作机会了,无奈只能回家乡发展。

如果购买的是商品房,可能很容易变现,去到当地再购买;而共有产权房,面向的对象面窄,流通性不强,不太受市场欢迎。

3.共有产权房普遍空间不足,窄而小

因为共有产权房是保障性住房项目,所以很多户型都是不尽人意的。要么是房间少;要么就是面积小;对于拖家带口在外工作的外来工来说,是一个很艰难的选择。

比如两房一厅的小房子,父母住一间了,自己夫妻住一间,然后孩子呢?毕竟买房子这是个大事,得砸上百万以上进去,然后很多年都不能动的了。

孩子没地方住,租房都可以解决的事,掏空半辈子挣的钱买房却解决不了。那买这个共有产权房干什么?

共有产权房呢,比较合适在共有房产附近工作的,并且工作比较稳定的家庭。

对离它比较远的,就不值得去考虑了。尤其是疫情发生的这几年,普遍收入大幅下降;不少企业裁员,破产;作为没有足够稳定收入的外来工,租房更适合他们。

即使是买房,在郊区买同等价位的商品房风险更低。毕竟某天在这个城市真的待不下去了,还可以及时止损转让。以上种种原因就是导致越来越多人不愿意买共享产权房。

相关阅读

发表评论

登录后才能评论